專家預(yù)計購房者在別墅置業(yè)時已經(jīng)變得比較理性，市場這種較為平穩(wěn)的成交局勢仍將在接下來的一兩個月里繼續(xù)下去。

　　別墅市場8月維穩(wěn) 精品成主力

　　進(jìn)入8月，北京別墅市場繼續(xù)保持前兩月的穩(wěn)定成交情況。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月第一周北京別墅市場成交套數(shù)與前一周持平，共成交39套。中高端別墅繼續(xù)發(fā)揚(yáng)著中流砥柱的作用，共成交25套，占總成交的64.10%。

　　仔細(xì)分析成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，北京別墅市場的穩(wěn)定基本以幾大別墅項目熱銷為主，其中遠(yuǎn)洋傲北、萬通天竺新新家園、富力丹麥小鎮(zhèn)、保利壟上、君山高爾夫別墅五個項目的成交總和就占了當(dāng)周市場成交量的大半。

　　專家分析，調(diào)控對樓市項目的過濾作用十分明顯，以改善居住環(huán)境、投資增值為主的別墅市場中，只有真正迎合市場需求、保證上乘精工品質(zhì)的住宅項目才能在調(diào)控中持續(xù)獲得熱銷業(yè)績。

　　據(jù)了解，引領(lǐng)北京別墅市場企穩(wěn)的幾大項目分布在奧北、京南、順義等別墅區(qū)，雖然區(qū)位不同，但都占據(jù)著區(qū)域中良好的開發(fā)地段，市場對項目所在區(qū)的交通、自然資源和未來配套等情況十分看好。

　　此外，別墅成交均價正在悄然回歸理性，8月首周成交均價在3萬元/平米以上的項目大都以1套成交量交卷，而均價在2萬到3萬元/平米之間的別墅項目則占據(jù)成交市場主力。

　　蟬聯(lián)北京別墅市場6月到7月三冠王的遠(yuǎn)洋傲北項目最為突出。遠(yuǎn)洋位于奧北別墅區(qū)核心昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)，屬于上風(fēng)上水的傳統(tǒng)“龍脈”區(qū)位，周圍交通以地鐵5號線、高速和公交線路為主，距離奧運(yùn)商圈只有幾分鐘車程；主打低密度社區(qū)精神訴求和巴摩梭羅式的園林景觀風(fēng)格。

　　據(jù)了解，受惠于三冠王業(yè)績，遠(yuǎn)洋傲北將趁熱打鐵，在9月初加推100套新品，戶型以320—500平米為主。

　　專家分析，從客戶選擇產(chǎn)品類型來看，擁有高端產(chǎn)品設(shè)計和高級區(qū)位地段價值的項目，成為市場成交的主力。遠(yuǎn)洋傲北這種類型的精品別墅，在后續(xù)市場成交中，依然會是客戶最先選擇的產(chǎn)品。

　　因求而熱

　　品質(zhì)取勝仍是王道

　　根據(jù)調(diào)控政策落實情況來看，房地產(chǎn)調(diào)控還將繼續(xù)，而改善型需求市場正在逐步走出觀望，對品質(zhì)上乘、高端且有較大增值空間的別墅項目需求仍然很充足。

　　專家分析，受限于北京別墅用地政策，北京別墅市場處于“建一座少一座”的情況，現(xiàn)在擁有一套別墅，以后會成為真正意義上的“絕品”。目前選擇投資性價比高、宜居經(jīng)濟(jì)且為大品牌開發(fā)商開發(fā)的項目，也對后期服務(wù)和未來增值有更好的保證。

　　作為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京的首個低密度項目，遠(yuǎn)洋傲北肩負(fù)集團(tuán)高端產(chǎn)品線形象窗口的重任。

　　遠(yuǎn)洋傲北項目營銷副總付強(qiáng)表示，為打好遠(yuǎn)洋地產(chǎn)高端產(chǎn)品線第一炮，遠(yuǎn)洋傲北不久前和國際金鑰匙物業(yè)聯(lián)盟舉行授牌儀式，致力為業(yè)主提供國際一流的物業(yè)服務(wù)；同時，遠(yuǎn)洋傲北還為業(yè)主提供了巴摩梭羅式低密生活空間，密植五種園林，打造數(shù)千平米多功能私人會所；通過精細(xì)管理和全心服務(wù)，成為客戶最可靠的伙伴，是遠(yuǎn)洋傲北秉承的服務(wù)理念。

　　據(jù)了解，遠(yuǎn)洋傲北此次加推的百余套別墅，涵蓋8種戶型，戶型面積為330—500平米。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，由于遠(yuǎn)洋傲北項目在產(chǎn)品戶型、定價標(biāo)準(zhǔn)方面迎合別墅市場主流需求，因而持續(xù)熱銷并不出乎意料。鑒于下半年并無太多體量更大的別墅項目入市，遠(yuǎn)洋傲北極可能在下半季領(lǐng)跑北京別墅市場。